不動産コンサルタントは頼りになるか?

不動産コンサルタント

はじめに

こんにちは、餅つき名人です!!

「初心者がモデルルームに行く必要がない6つの理由」で書いたようにほとんどの不動産業者は信頼するに足りる人物ではありません。ノルマ達成だけが目的の彼・彼女らに私たちの大切なお金と時間を賭けるのは、オリックスバッファローズが日本一になるのに賭けるようなものです。

取引の相手方が信頼できないのであれば信頼できる第三者を立てる必要があります。その第三者こそが不動産コンサルタントです。

不動産コンサルタントには私もお世話になりましたがそのレベルはピンキリだと感じます。正直なところ素人の私の方がよっぽどマシなのでは?と感じた不動産コンサルタントもいました。

しかし総じて不動産コンサルタントは頼りになる存在です。そんな不動産コンサルタントについて今日は記事を書いてみたいと思います。

無料相談は役に立つか?

無料相談を受け付けてくれる不動産コンサルタントがいます。最初から有料にすると相談が来ないので撒きエサとして受け付けているのだと思います。

私もまずは無料相談から試してみましたが皆さん想像以上に丁寧に対応してくれてとても参考になりました。また不動産のプロの評価軸を学ぶことができ、その後の物件評価の軸ができたことも収穫でした。

これから物件探しをされる方は無料相談をしてみると物件探しのヒントが得られると思います。

なお中川優也さんというコンサルタントはしつこいくらい営業メールが何度も送られてきたことを記しておきます。またそのメール内容が不動産に疎い私の不安を煽るようなメールだったことも記しておきます。恐怖商法は営業テクニックの一つではありますので文句はありませんがいい気持ちはしませんでした。

有料相談は役に立つか?

有料のみ相談可能なコンサルタントもいましたし、無料と有料の両方を受け付けているコンサルタントもいます。無料と有料はどう違うのかという興味と無料相談の若干の消化不良もあり有料相談を受けてみました。

コンサルタントの方の経歴は様々です。同じ不動産業界でも営業をされていた方、設計をされていた方、企画をされていた方もいます。またファイナンシャルプランナーなど間接的に不動産業界に関わっている人もいました。寿司職人の力量に違いがあるように、不動産コンサルタントの力量にも明確な違いがありました。

レベルの高いコンサルタントの方の話はいまでも忘れることはありません。くしくもパークシティLaLa横浜の施工不良問題が世間を賑わしていましたが、コンサルタントの方の話を聞いていた私は「やっぱりね」と驚くことはありませんでした。

また1回しか有料相談をしなかったにも関わらず「困ったことがあったら遠慮なく相談してくださいね」と今後のサポートを約束してくださったコンサルタントの方もいました。この方には大変にお世話になりその後も何度も有意義なアドバイスをいただきました。

お名前をここで公表するとステマ扱いされそうなので公表はしませんがもし私が誰か一人だけ不動産コンサルタントを紹介してほしいと言われたらこの方を推薦します。

そしてこのレベルのコンサルタントは無料相談は受け付けていません。自信があるので安売りはしないのです。やはり有料相談は無料相談よりも役に立つと言えると思います。

なお有料相談とは少し形式が違いますが有料レポートを購入することでメール相談可能ということでお金も支払ったにも関わらず一切の相談に応じなかったコンサルタント(評論家?)もいます。榊淳司さんという方です。

私の質問のレベルが低すぎて無視されたのか、もしくは相手の迷惑メールフィルターに引っかかってしまったのかもしれません。なんらかの事故だとは思いますが残念な経験でした。

レベルの高い不動産コンサルタントの見極め方

無料相談はやはり参考程度です。コンサルティングを本当に受けるのであればお金を払ってレベルの高い方に依頼すべきです。

そのコンサルタントの力量を見極めるには1時間1万円程度の費用を惜しまず色々なコンサルタントに相談して自分で判断するしかないと思います。

何千万円の不動産を購入して失敗した場合のダメージを考えれば安いものです。不動産を購入した方は分かると思いますが1万円なんて1千円くらいの価値にしか感じなくなりますから安心してください。

不動産コンサルタントに相談して良かったこと

最後に私がコンサルタントに相談してよかったことは以下の3つです。

  1. 不動産を買う際の評価ポイントが明確になった
  2. 営業トークを断る理由ができた
  3. コンサルタントの方の人脈を頼りにできた

1はプロの視点を真似ることで会得できました。複数のコンサルタントに相談するとその評価軸に一定の法則があることがわかりましたのでプロの考えは素人でもある程度真似できるものだと思います。

2は副産物ですが「コンサルタントに相談して決めます。」という一言がモデルルームで断り切れない小心な私にとって必殺技となりました。

営業マンは第三者が介在する事実を知ると一気に営業熱が冷めますので見学だけしたいモデルルームではこのフレーズを乱発しました。

断るのが苦手な人は架空でコンサルタントを作り上げてこのフレーズを使ってみてもいいと思います。営業マンがみるみるやる気をなくしていくのがわかって面白いです。

3は本当に大きなメリットでした。私は紹介のみでしか依頼を受けない不動産仲介業の方を紹介していただき、最終的にその方が選んでくれた中古マンションを購入しています。

この過程は「マンション購入奮闘記」でお話しますが、レベルが高く信頼のできる不動産仲介業者は残念ながらほとんどいません。ほとんどの仲介業者はノルマに追われた営業マンであり私たちのことを考えて提案してくれる方は皆無でした。結局、優秀な人は優秀な人に繋がっているのです。

結論

私個人の意見ではありますが「不動産コンサルタントは頼りになる」と結論付けます。

不動産コンサルタントは主治医のようなものです。舞い上がった自分の頭を冷ましてくれますし、聞き分けのない家族(主に嫁)を諭してくれたりもします。

はっきり言って不動産コンサルタントに相談して損をすることはありません。どんどん相談すべきです。

不動産業界という魑魅魍魎の世界に無防備に足を踏み入れる前にプロに頼るのは悪い選択肢ではありません。病院にお金を払うのが当たり前のように決して数万円程度の相談料を惜しまないことです。

それでは今日はここまで、最後までお読みいただきありがとうございました!!

コンサルタントの紹介依頼について

頻繁にコンサルタントの紹介依頼をいただきます。これまで全ての依頼に対応してきましたが、返信すらいただけないことも多く、読者の方とのコミュニケーションを楽しみにしている私としては残念な思いをすることもあります。

また、依頼をしておいて返信すらしないような方を紹介されてもコンサルタントも困るようです。過去には不躾な連絡をコンサルタントにした読者の方もいました。そのため最近はある一定の条件をクリアした方のみに紹介を絞っていますのでご了承ください。









137 件のコメント

  • はじめまして。ブログを拝見しまして、餅つき名人様のおススメのコンサルタントの方をご紹介頂きたいです!
    マンションの購入を検討し出して早数年。不動産コンサルタントという存在を最近知ったのですが、webで調べても力量は判断できず、利用する価値があるのか?誰に頼めば良いのか?と悩んでおりました。
    こちらのブログを拝見して、物件評価の視点、整理された分かりやすい表現、脱線のセンスなどから餅つき名人様のファンになり、この方がおススメするコンサルタントなら、是非一度相談してみたいと思いました。よろしくお願いします。

    • コメントありがとうございます。脱線こそが当ブログの味だと自認しているので、センスがある、とのお言葉ににやけた笑いが止まりません(笑)

      さて先ほどメールしましたのでご確認ください。今はマンション探しをするにはあまりにも難しい時期ですから、ぜひコンサルタントを頼りにして失敗しないマンション選びを実現してください。もちろんご家族の意見も大切にしてください。もしコンサルタントの意見と家族の意見が対立した場合は家族の意見を優先するのが幸せなマンション選びの秘訣です。

      素敵なマンションが見つかっても当ブログにもたまには遊びにいらしてくださいね!!

  • 餅つき名人様
    他の方と同じように、マンション購入を検討しているのですが、営業担当が言っていることがどこまで正しいのか、自分の適正な予算はどれくらいなのか、分からず悩んでいたところ、こちらのホームページを発見しました。
    各マンションに対するストレートな評価がとてもおもしろく、ためになります。
    ぜひ私も信頼できる不動産コンサルタントの方をご紹介いただけないでしょうか。
    よろしくおねがいします。

    • コメントとご感想ありがとうございます。面白く、ためになるなんて最高の誉め言葉です、こちらこそありがとうございます!!さてコンサルタントについては先ほどメールしましたのでお手すきの際にご確認ください。営業担当は都合の悪いことは黙りますよね。嘘はついていないだけにたちが悪いです。なのでコンサルタントの知見を借りて納得してマンションを購入してください。また遊びにいらしてくださいね!!

  • 餅つき名人様

    ブログ拝見させていただきました。
    各記事、そして不動産コンサルタントに関してのコメント非常に納得いくもので、不動産会社の営業トークに対して不信感を持っていた私にとってすごくしっくりきました。

    さて、こちらのブログを読ませていただきまして、たしかに不動産コンサルタントを利用するのも一案かなと思いました。そこで、もしもよろしければ私も餅つき名人様が信用されるコンサルタント様をご紹介いただければ非常にありがたく存じます。また、目安となる料金なども合わせてお教えいただけますと非常にありがたいです。

    突然図々しくもご依頼をしてしまい申し訳ございませんが、子供が来年から保育園に入ることもあり、家探しの期限が迫っており、藁にもしがみつきたい思いです。何卒よろしくお願い致します。

    • コメントありがとうございます。先ほどメールしましたのでお手すきの際にご確認ください。メールにも書きましたがコンサルタントがいれば営業マンは単なる事務員でしかなくなりますから、ぜひコンサルタントの意見を聞いてみてください。なお不動産探しは焦ると確実に失敗しますので、変に期限を定めず冷静に価値ある不動産を一本釣りしてください!!

  • 初めまして。
    いつもブログを楽しく拝見させて頂いております。
    最近マンション購入を検討し始めたのですが
    新築マンションのモデルルームのきらびやかさに目がくらみ、営業マンのプッシュにタジタジとし、はたまた中古物件を見つけては、今決断しないと後悔するのでは?と焦り、ともかくもうどうして良いか分からず途方にくれておりました。
    そんな時にこちらのブログと出会い、舞い上がっていた頭が冷えました。
    餅つき名人様は、ちょっと言いづらいような事もブラックユーモアを交えつつズバっと書いて下さっているので、とてもわかりやすく勉強になります。
    餅つき名人様の助言を参考に、不動産コンサルタントさんに相談しようと思ったのですが、これまたどこを選んだら良いのか見当もつきません。
    もし差し支えなければ、おススメのコンサルタントさんをご紹介頂けないでしょうか?
    餅つき名人様が苦労して見つけた情報を安易に教えてくれとお願いするのは失礼かとも思ったのですが、他に相談出来る方もおりませんので、助言して頂けたら大変ありがたいです。

    • コメントありがとうございます。紹介したコンサルタントは明るくパワフルで親身になって相談に乗ってくれますので大船に乗ったつもりで相談してみてください。マンション探しで途方にくれているよもぎさんに一筋の光明があることを祈っています。ブログにもまた遊びにいらしてくださいね!!

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