第27棟目:ヴェレーナおおたかの森 エアリーフォート

この記事の画像出典:ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートの紹介ページ
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ご挨拶

こんにちは、餅つき名人です!!

今回はコメント欄でリクエストをいただいたマンションをレビューします。もちろん魅力的なマンションであれば私も住み替えをします。

評価は各項目で0~2を付与し100点満点換算で判断します。現在住んでいるマンションが83点なのでそれを超えるマンションであることを期待していますがどうでしょうか。

なおこの最新マンションレビューは私が現在のマンションから住み替えたいかという個人の価値観を基準としています。勉強不足のまま書き散らしていきますので、そんな人はいないと思いますが本気にしないようご注意ください。

道端で拾った他人の日記を覗き見るようなゆるい気持ちでお読みいただければ幸いです。それではしばらくの間よろしくお付き合いください。

※私の中古マンション購入の経緯はこちらをご覧ください。

第六章:最後の砦の中古マンションを見てみる
これまでのお話 こんにちは、餅つき名人です!! 妻の夢をかなえるために家を買うことになりました。家を買うならモデルルームだと地元であ...

※レビューで使う評価軸はこちらをご覧ください。

初心者が自宅でできる良質なマンションの見分け方(第1回:周辺情報)
GoogleMapをはじめインターネットを使うだけで対象物件の周辺情報をかなり調べられます。そして得られる情報の多くはモデルルームでは教えてくれない、営業マンが伝えたくない情報なのです。
初心者が自宅でできる良質なマンションの見分け方(第2回:間取り)
本日のご挨拶 こんにちは、餅つき名人です!! 「初心者がモデルルームに行く必要がない6つの理由」でモデルルームに行かなくても物件の良...
初心者が自宅でできる良質なマンションの見分け方(第3回:価格)
本日のご挨拶 こんにちは、餅つき名人です!! 「初心者がモデルルームに行く必要がない6つの理由」でモデルルームに行かなくても物件の良...

※間取りについてはさらにチェックポイントを増やしました。

部屋選びで失敗しないためのポイント(前編:間取り)
マンションは不動産という投資対象であると同時に生活する場でもあります。その生活の場が快適であることはとても大切だと私は思っています。資産価値と同じくらい間取りにもこだわるべきなのです。よい間取りは毎日の生活に潤いを与えてくれからです。
部屋選びで失敗しないためのポイント(中編:階数)
生活快適性を重視すると最上階・角部屋がベストチョイスですが資産価値は維持されず低層階に劣ります。資産価値を重視すると低層階になりますが生活快適性が劣ります。そこに予算による制限が加わりますからますます選ぶのが大変になります。
部屋選びで失敗しないためのポイント(後編:方角)
「窓の大きさと数さえ十分に確保されていれば東西南北どの部屋を選んでも一長一短だから好きにすればいい」ここまで長々と書いてきましたがこんな単純な一言が結論なのです。

※マンションを購入してよかったことも書きました。

マンションを購入してはじめて気づいた7つのメリット
ゴリゴリの賃貸過激派の私が伝えるマンション購入のメリットなのでやはりマンション購入に否定的な記事となりましたが、世間で流布されているマンション購入のメリットも私が列挙したメリットを誇張したものに過ぎないと感じています。

本日の物件

本日の物件は「ヴェレーナおおたかの森 エアリーフォート」です。

おおたかの森は複数の友人・知人がマンションないし戸建てを購入しており何度か新築祝いに訪れており、ある程度知っている街です。

また学生時代に東武野田線を使用していたので畑だらけのど田舎がこのような一見立派な街になるとは隔世の感もあります。

雨後のタケノコのように長谷工施工の新築マンションが建設され、若い世代に人気な様子は越谷レイクタウンとそっくりです。

もちろん過去に残念な結果となった越谷レイクタウンを引き合いにした時点でお察しの部分はありますが、おおたかの森は第二の武蔵小杉になる可能性もゼロではありません。

1)周辺情報チェック

チェック1:最寄り駅に魅力はあるか→0点

最寄り駅は「流山おおたかの森駅」です。東武野田線(アーバンパークラインはペンネーム)とつくばエクスプレス(TX)という微妙すぎる2つのローカル線が使えます。

交通利便性は悪いです。東京駅ですら45分程度、渋谷駅には1時間以上かかります。深夜まで仕事をする中堅ビジネスマンが通勤に使うには少々きついものがあります。

物件のHPでは東京駅まで32分とか書かれていますが通勤のピークタイムで路線検索をすると45分以上の結果しかヒットしません。物件HPに都合の良いデータだけを載せるような姿勢はいかがなものかと思います。

TXを利用している人はよく「秋葉原まで30分で到着するから(通勤に便利)」と世迷言をおっしゃりますが、極東の小岩駅からでも18分で秋葉原に着くのです。秋葉原まで30分は通勤に便利と呼んでいい通勤時間とは言えないでしょう。冷めた味噌汁を美味しいと言うような違和感があります。

治安は良いです。新興住宅地なので畑の匂いが残る小ぎれいな街でホッとします。街ゆく人々もこざっぱりとしていていい感じです。懐かしい土の香りは心安らぐものがあります。

駅周辺にはチェーン店しかありません。街としての歴史が浅いことやチェーン店に慣れた若い世代の住民が多いため、安くて美味い個人経営のお店は皆無です。お客がお店を鍛えるという古き良き昭和スタイルは存在しない街です。

まるでおおたかの森は蒸留したてのウイスキーのようです。エネルギーはありますが味わいはありません。

交通利便性は悪い・治安は良い・個人経営の店は皆無で街としての成熟度は低い、となると忙しい中堅ビジネスマンにとっては流山おおたかの森駅は魅力ある駅とは言えないでしょう。

反対に治安や田舎っぽさの落ち着いた雰囲気を最優先する方であれば1点でもいいのかもしれません。そこは個人の価値観です。

チェック2:駅徒歩時間は本当で妥当→1点

駅から徒歩7分表記です。現地やGooglemapで確認してもしっかり7分なので駅徒歩時間は本当です。

それでは徒歩7分は妥当なのかというと渋谷駅まで1時間以上かかるおおたかの森駅に徒歩7分はちょっと厳しいでしょう。交通利便性に難があるおおたかの森駅であれば駅直結レベルでないと個人的には価値を見いだせません。

チェック3:周辺に空き地やコインパーキングがない→2点

交通量は気になりますが目の前は大きめの計画道路となるので問題はないでしょう。

ただエアリーフォートは南側が商業地域でありどんな建物が建っても文句が言えないのは気になります。目の前の建物とお見合いになると見ているテレビ番組がわかるほど丸見えになりますから是が非でも避けたいところです。

チェック4:周辺に嫌悪施設がない→1点

エアリーフォートは物件のすぐ隣に祭儀場と目の前の計画道路が気になります。ただそれ以外に気になる施設はないようです。テニス場の音も念頭においたほうがいいかとは思いますが大した影響はないでしょう。

完璧ではありませんが大きな問題にはならないと判断し1点とします。

チェック5:周辺道路は広く、駅までの道が安全→2点

新しく開発された街ですから特に問題はなさそうです。道路は広く快適そのものです。もちろん2点です。

チェック6:歩いている人の服装と歩きタバコ率→2点

新興住宅地である程度の所得のある方が多いためかタバコのマナーも服装もまともです。きちんとした親がいれば公立の小学校・中学校が崩壊するようなことはなさそうです。

チェック7:周辺に大型商業施設があること→2点

流山おおたかの森S・Cがありますし、スーパーなども多く生活利便性は高いです。個人的には徒歩圏内に映画館があるのも嬉しいポイントです。映画館が徒歩圏にあると生活に潤いがでます。

チェック8:地盤など災害に対する危険度→2点

ローム台地の上に位置するので問題はなさそうです。

(2)間取りチェック

チェック1:アルコーブ・玄関ポーチが確保されている→0点

間取り図の通りです。玄関前にゆとりは一切ありません。玄関前のゆとりは当物件のゆとり(余裕)でもあります。もちろん0点です。

チェック2:居住空間に柱が食い込んでいない→0点

間取り図の通りです。角部屋ですら柱が部屋に食い込んでいます。ローンを組んで柱を買うほど私はお金持ちではありません。もちろん0点です。

チェック3:パウダールームの入り口はリビングにない→1点

間取りによって異なりますので1点としておきます。

チェック4:天井高は確保されているか→1点

直床なので0点にはなりませんが2点にもなりません。

チェック5:二重天井・二重床か→0点

おおたかの森のマンションですからもちろん直床です。おおたかの森のマンションで二重床を採用しているマンションはあるのでしょうか?

安っぽいマンションばかり立ち並ぶ様は各デベロッパーのやる気のなさが見て取れます。千葉県の富裕層を根こそぎ奪ってくるようなマンションが建設される予定があるなら誰か教えてください。

チェック6:ベランダは広いか→1点

ベランダの面積は十分にあります。ただ交通量がありそうな計画道路に面しているので快適なベランダ生活を送れるかどうかは定かではありません。

また当物件はパークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーのように眺望に価値がないのでベランダが広くてもベランダ生活を送りたくなるような気にはなりません。

チェック7:天井の梁は目立たないか→0点

リビングはまだしも洋室はかなり厳しい感じです。

(3)価格チェック

チェック1:坪単価は妥当か→2点

条件のよい上層階の坪単価は180〜200万円程度です。

ライバル物件であるルフォン流山おおたかの森もウェリスおおたかの森ノーステラスも申し合わせたかのように同程度です。

2014年に竣工したセントラルレジデンスおおたかの森も同程度なので新築同士で比較すると妥当と判断してよいでしょう。

チェック2:駅距離単価が妥当か→2点

ルフォンやウェリスもほぼ同じ駅距離なので駅距離によるマイナスもなさそうです。

チェック3:価格の下落率は低いか→0点

築年数 0年 坪単価190万円 下落率 0% 価格4,600万円
築年数 5年 坪単価144万円 下落率24% 価格3,500万円
築年数10年 坪単価114万円 下落率40% 価格2,760万円
築年数20年 坪単価  74万円 下落率61% 価格1,800万円
築年数35年 坪単価  42万円 下落率78% 価格1,000万円

当物件は概して年間103万円ずつ下落していく物件です。さらに買った直後に資産価値が24%も下落するのも強烈です。

この傾向はおおたかの森周辺のマンションすべてに当てはまります。おおたかの森という街に建つマンションは使い捨てだと思った方がいいかもしれません。

チェック4:管理費・修繕費は妥当か→0点

管理費は179円/㎡です。基準値の200円/㎡と比較すると割安です。

反対に修繕費は超危険です。なにしろ総戸数が55戸と小規模すぎるからです。最終的に70㎡で20,000円以上の負担が必要となるかもしれません。

修繕費急上昇のリスクが高すぎるため0点とします。

チェック5:周辺賃料より月々の支払いが安いか→0点

購入した場合

支払額    13.4 万円
管理費修繕費   3.3 万円(35年の平均)
固定資産税    1.2 万円(月割)
諸経費        1.0 万円(月割)
ローン控除   ▲1.0 万円(月割)
35年後の価値▲2.4 万円(月割)
========================
合           計   15.5 万円

賃貸した場合

家賃    16.0 万円(徒歩4分・築6年・上層階・75㎡)
諸経費       1.0 万円(敷礼金・更新料・保険料等を35年の月割)
=====================
合        計  17.0 万円

候補の部屋をMUFGの35年固定金利1.21%で計算するとこのような結果になりました。賃貸の部屋は分譲マンションであるシティテラスなのでグレードが劣ることはありません。

単純に比較すると購入した方が有利ではありますが35年後の売却価値が1,000万円に満たなかった場合のリスクを考えると賃貸で十分だと思います。

というかおおたかの森に家賃16万円も出して住みたい人なんて世の中にいるのでしょうか?16万円も出せば多少狭くはなりますが恵比寿駅から徒歩10分圏内に住めるのです。

おおたかの森に住まなければならない事情があるのであれば止めはしませんが、少し冷静になって考えるべきだと感じます。

35年間で月々16万円程度の支払い額は、広さこそ違いますが交通利便性の高い駅から徒歩6分の最新のタワーマンションであるパークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエストを購入することと同じです。

千葉の田舎町に建設される倒産歴のある企業の小規模マンションと飛ぶ鳥を落とす勢いの武蔵小杉に建設される業界最大手の三井とスーパーゼネコン竹中工務店の長期優良タワーマンション、どちらを購入すべきか1分だけ考えてもいいのではないでしょうか。

チェック6:個人的な価値観を満たすか→0点

個人的な評価ポイントは「近所に個人経営の美味い店がある」「職場までドアtoドアで60分以下」」「リビングの窓が大きい」「田の字の間取りではない」「最新の設備」の5つです。

ほとんどの項目で不合格なので0点とします。

(4)結果

(1)周辺環境    12/16点
(2)間取り       3/14点
(3)価格        4/12点
================
合             計       16/42点 → 100点満点換算で45点

周辺環境はいい点数なのですが間取りと価格が壊滅的な状況です。

(5)総評

周辺環境の高得点が示すようにおおたかの森は生活するにはいい街です。広い空の下で、広い道路を、若い夫婦と子供たちが行き交う風景は今の日本では貴重な風景です。

おおたかの森は私が幼少期を過ごした街に似ています。戸建てやマンションが次々と建設され、人口が増えることで小学校・中学校のレベルが急激に上昇しました。そして上昇した学校のレベルは30年を経たいまでも衰えることはなく子供を通わせるためにわざわざ引っ越してくる人がいるほどです。

何が言いたいのかというとおおたかの森のような新興住宅街の発展は学区の小学校・中学校次第だということです。もしおおたかの森小学校・中学校が流山市で随一の公立校になったとしたらおおたかの森の将来も資産価値も安泰でしょう。反対に小学校・中学校が荒れた場合は資産価値はゼロになります。

子供は私立に通わせるから関係ないという意見もあるでしょう。しかし公立校の評判はその街の評判であることに変わりはありません。

そもそも私立に通わせるなら交通利便性が悪いおおたかの森に住むのは間違っています。子供に痛勤電車で通学させるのは虐待に等しい行為だと個人的には思います。

話が脱線しましたが要するにおおたかの森で戸建てやマンションを購入するということは4,000万円を街の未来に賭ける行為と同じです。千葉県でいえば市川のようなすでに価値が定まった街でマンションを購入することとの大きな違いはここです。

このギャンブルがどれだけの勝率なのかは個人の見解以外に頼るものがありません。個人的には勝率は五分五分と見ています。

そして勝率50%の勝負に有り金を突っ込むべきかどうかも個人の見解次第でしょう。ちなみにギャンブル大好きの友人は勝率50%の勝負にお金を賭けるようなことはしません。ギャンブル好きですら避ける勝負ですから私も避けることにします。

長い独り言になりましたが私が当物件を購入することはありません。街の発展性が懐疑的であること、駅の交通利便性が悪いこと、建造物として魅力がないこと、小規模マンションなので修繕費の高騰が避けられないこと、が主な理由です。

元東武野田線ユーザーとしておおたかの森は嫌いではありません。私が子供の頃に過ごした街に似ており恐らく子育て世代には満足度の高い街だと思います。公立の小学校・中学校が近くにあるのも大きな魅力です。

またほどよい田舎っぽさがこの街で成長する子供たちにいい影響をあたえるはずです。同世代の大勢の友人と共に大きくなっていく子供の成長をこの街で見守ることができるのであれば「どんなマンションを購入しても幸せ」という結論でいいのだと思います。

(補足)シティハウス流山おおたかの森ステーションコートとの比較

コメントで当物件とシティハウスの比較を希望されていたので比較してみました。個人的にはどちらも購入しませんが、拳銃を突きつけられて二択を迫られたのならシティハウスを選びます

合理的な理由としては当物件は小規模すぎるので修繕費が高騰するのが明らかだからです。修繕費の高騰を軽視しないほうがよいです。55戸の当物件と88戸のシティテラスだと恐らく総支払額で200万円程度の差にもなるはずです。

駅からの距離も埋めることのできない差です。徒歩2分と徒歩7分は比較対象になりません。もしこの差を誤差の範囲だと考えているのであれば駅距離が与える資産価値や賃料への影響をきちんと調べてみるといいかもしれません。衝撃の事実に愕然とすること請け合いです。

心情的な理由としてはブランド力の差です。買収されたことでなかったことにしていますが当物件は一度倒産した企業が手がけているマンションです。「ヴェレーナ 倒産」で検索すると当時のニュースが出て来ます。

内定者の採用を取り消すなど社会的にも迷惑をかけた企業が手がけるマンションと大手財閥が手がけるマンションのどちらがイメージが良いかは考えるまでもないでしょう。

さすがに2度目の倒産はないと信じたいですが、相変わらず自転車操業のビジネスモデルで事業を継続している以上、リーマンショック級の不況が訪れたら2度目の倒産もありえるでしょう。

そしてこれらの差は新築時ではなく、中古で売りに出す際に大きく差となって現れるので注意が必要です。

A 徒歩2分、住友不動産、中規模マンション
B 徒歩7分、倒産歴のある無名企業、小規模マンション

割高な新築ではなく中古という合理的な判断ができる買い手がどちらを選ぶのかを1分だけ想像してみてください。

中古の場合はすでに建物が完成しています。似たような価格帯であれば実物を見比べ、駅から歩けばBが選ばれる可能性はほぼゼロでしょう。

ただし勘違いしないように注意する必要があります。無理やりどちらかを選べと言われたらシティテラスを選ぶだけであって、シティテラスが優れたマンションだから選ぶわけではありません。

実際にはシティテラスもヴェレーナと同様に狭くてチープなマンションです。チープなマンションを選ぶしかないのであれば規模とブランドと立地でシティテラスを選ぶしかないというのが本項目の本旨です。

それではシティハウスおおたかの森ステーションコートはいくらなら買いなのか試算してみます。規模による修繕費の値上がり幅、駅距離の違いによる値下がり幅を加味すると6〜7%割高だったとしてもシティハウスおおたかの森ステーションコートのほうが買いだと判断します。もし8%以上割高だったとしたらヴェレーナを購入してもいいとも言えます。

私はおたかの森に住むつもりはありませんがどうしてもおおたかの森に住むのであれば売り急いでいる中古マンションをできるだけ安く買うことがベストな選択だと思います。

前述の資産価値シミュレーションの通りおおたかの森のマンションは急激に値下がりします。新築マンションが供給され続けているおおたかの森でマンションを探す人はまず新築を検討するからです。

ワゴンRの新車と中古車が並んで売っていたら新車を購入する人がほとんどなのと同じです。微妙な価格差であれば新車のほうがいいに決まっています。

そのような状況で中古に目を向けてもらうには値段を下げるしかないのです。そのためおおたかの森では資産価値が買った直後に暴落してしまうのです。

最後に蛇足です。

ヴェレーナ関連の掲示板の口コミを見ると否定的な意見に対して第三者を装ったフォローが高確率でされています。ものすごく不自然さを感じるのは私だけでしょうか?

うがった見方をするとヴェレーナ関連の掲示板のポジティブな書き込みはほとんど営業マンの書き込みである可能性があります。

興味がある人は試しに掲示板に否定的な意見を書き込んでみてください。どこからともなく美しいフォローが書き込まれたのならこの仮説は証明されたことになります。

ちかごろはネット上の情報はユーザーの購入決定要素のひとつとなっています。正誤問わずネガティブな情報を排除しようとする営業マンの行為は正しい営業活動なので特に問題行為というわけではありません。

ただあまりにも露骨だとその必死感が逆効果になるのでは?と他人事ながら心配なだけです。

終わりに

いかがでしたか?素人の独り言ではありますが、この記事がマンション探しをされている方の参考になれたならこれ以上の喜びはありません。

もちろん当物件を真剣に検討されている方はプロにご相談いただき当物件の客観的な本当の価値をご確認ください。プロが評価すると当物件は100点満点の最高の物件の可能性があるからです。

それでは今日はここまで、最後までお読みいただき本当にありがとうございました!!

※ 不動産のプロについても記事を書いています。

不動産コンサルタントは頼りになるか?
不動産コンサルタントは主治医のようなものです。舞い上がった自分の頭を冷ましてくれますし、聞き分けのない家族(主に嫁)を諭してくれたりもします。
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コメント

  1. 不動産大好き より:

    いつも楽しく拝見しております。餅つき名人さんの新築マンションレビューが更新されているか、3日に一回必ず確認するほど、当ブログを楽しみにしています。
    ひとつお願いがあるのですが、「プラウドシティ大田六郷 」をレビューしていただけないでしょうか?週間ダイヤモンドで売れていない物件の代表として掲載されていました。野次馬根性丸出しですが、本当のとこはどうなのか、是非餅つき名人さんの意見を拝見したいです。

    • 餅つき名人 より:

      不動産大好きさん

      コメントありがとうございます。月1回程度の更新しかしないブログなのに何度も足を運んでいただいて恐縮です^^;もちろんとても嬉しく思いますしはげみにもなります。ありがとうございます!!

      プラウドシティ太田六郷は当初から話題でしたが、いまは変な方向で話題ですね。下調べはしてあるので後日レビューしてみたいと思いますので少しお時間をいただければ幸いです。

  2. 不動産大好き より:

    早速ご返答いただきありがとうございます。プラウドシティ太田六郷をレビューしていただけるとのこと。とても楽しみです。ありがとうございます。

  3. まさお より:

    最近、マンションを中心に情報収集している中で、こちらにたどり着きました。
    クレヴィア浅草に関心があるのですが、餅つき名人さんの評価はどうか、是非伺いたいと思っております。
    都合の良いお願いになってしまいますが、よろしくお願いします。

    • 餅つき名人 より:

      まさおさん

      コメントありがとうございます。クレヴィア浅草ですが超小規模マンションなうえにすでに大半が販売されているようなのでレビューは間に合いそうにありません。お役に立てず申し訳在りません(;_;)

      もしお時間があれば私のブログの評価軸に沿って評価いただければ私がつける評価と同じ結果になるはずですのでチャレンジしてみてください。

      ちなみにものすごく簡単にレビューすると。「浅草は交通利便性が高く街の魅力もあって大好き」「でも駅から遠すぎるし超小規模なので管理費・修繕費は超高額になることは必至」「資産価値は35年で年間100万円ずつの下落だが修繕費が高くなるので長く住めば住むほど売却は苦労するはず」「10年以内に売却予定なら買ってもいいのかと思いきや残債割れが強烈なので短期保有も損する可能性が高い」「結論は浅草は大好きだけど当物件は購入しない」です。

      あまり更新頻度の高くないブログですがまた遊びにきていただけると嬉しいです!!

  4. マンション悩み中 より:

    初めまして、一年ほど前から新築マンション購入を悩み続けているものです。
    シティテラス松戸ですが、とても参考になりました!同じ点でいくつか気になることがあったので納得です。
    今はエクセレントシティ松戸駅前も見ているのですが、ご評価頂けないでしょうか?
    お忙しい中恐縮ですが、ご教示頂けますと幸いです。

    • 餅つき名人 より:

      マンション悩み中さん

      コメントありがとうございます。シティテラス松戸はかなり癖がある物件なので無理をされない方が賢明だと思います。エクセレントシティ松戸駅前ですが価格などの情報が少なくレビューするまでに時間がかかりそうなので簡易的に評価してみます。

      短所「商業地域なので目の前にビルが建つ可能性がある」「そもそも現時点で眺望と日照が阻害されている部屋が多い」「目の前の旧水戸街道はバスも含め交通量が多く騒音や排気ガスがひどい」「バルコニーが向いている南側の横路地も飲み屋街に直結していて閑静とは言い難い」「夜の帰宅時に最短ルートで帰宅しようとすると夜の店のキャッチがたむろしていて目障り」「総戸数39の小規模なので管理費修繕費の高騰は避けられず価格以上の支払額になるのは必至」「土地の価格は松戸市内でも最も高い地域であり一等地だが、すぐ近くのパークホームズ松戸駅前レジデンスが割安の時代に建てられたにも関わらず新築時より値下がりしており立地の割に資産価値は保たれない可能性がある」「物件HPの資産価値のデータは松戸駅には当てはまらない可能性がある」「伊勢丹が撤退するとダメージは大きい」

      長所「駅まではフラットアプローチで道も広く駅も近くて交通利便性は千葉県でも屈指」「間取りもワイドスパンで高層階なら快適な居住性がある」「周辺は商業施設が充実しており日常生活に不便はない」「施工も手がける新日本建設は丁寧な仕事をするので安心感がある」

      総評「周辺環境が極端に悪く、さらに資産価値の面でも不安がある。その反面、交通利便性と日常生活の快適性は高く、典型的な駅前マンションと言える」

      こんな感じです。価格が公開されていないので明確な評価ができませんが、マンション悩み中さんがマンションに何を求めるかで評価が変わるマンションです。個人的には無理をしてまで買うマンションではないと思います。滅多に出ませんがパークホームズ松戸駅前レジデンスやルフォン松戸の中古の方が無難だと思います。ただ不動産は縁ものなのでマンション悩み中さんがエクセレントシティ松戸駅前を気に入ったのなら堂々と購入されていいと思います。

      私の拙い意見がマンション悩み中さんのマンション選びの参考になれば幸いです。更新頻度の低いブログですがまた遊びに来ていただけたら嬉しいです!!

  5. はる より:

    はじめまして。
    たいていのマンションブログがポジティブ記事ばかりなのに比べ、
    いい意味でネガティブの記事をまとめていただき、非常に参考にさせていただいています。浮きたつ心にしっかりと釘をさすことができます。ありがとうございます。

    もしお手すきの時間がありましたら、流山おおたかの森駅直結という謳い文句のクオン流山おおたかの森のレビューをしていただけないでしょうか?
    (おおたかの森駅の周辺価値については、もういくつかのマンションレビュー記事で記載されていらっしゃること、まったくもってその通りだと思います)
    何卒、どうぞよろしくお願いいたします。

    • 餅つき名人 より:

      励ましのコメントありがとうございます。「いい意味でのネガティブ記事」はまさに私が意識していることであり、伝わる方にはきちんと伝わっていると分かりホッとしましたし、本当に嬉しいです^^

      クオン流山おおたかの森のレビュー承りました。流山おおたかの森は住民の増加に社会インフラが追いついていないように感じており、あまりオススメできる街ではありませんがその辺もレビューで触れていきたいと思います。

      更新頻度の低いブログですが月1回でも遊びにきて頂けたら嬉しいです。コメントありがとうございました!!