不動産コンサルタントは頼りになるか?

不動産コンサルタント

はじめに

こんにちは、餅つき名人です!!

「初心者がモデルルームに行く必要がない6つの理由」で書いたようにほとんどの不動産業者は信頼するに足りる人物ではありません。ノルマ達成だけが目的の彼・彼女らに私たちの大切なお金と時間を賭けるのは、オリックスバッファローズが日本一になるのに賭けるようなものです。

取引の相手方が信頼できないのであれば信頼できる第三者を立てる必要があります。その第三者こそが不動産コンサルタントです。

不動産コンサルタントには私もお世話になりましたがそのレベルはピンキリだと感じます。正直なところ素人の私の方がよっぽどマシなのでは?と感じた不動産コンサルタントもいました。

しかし総じて不動産コンサルタントは頼りになる存在です。そんな不動産コンサルタントについて今日は記事を書いてみたいと思います。

無料相談は役に立つか?

無料相談を受け付けてくれる不動産コンサルタントがいます。最初から有料にすると相談が来ないので撒きエサとして受け付けているのだと思います。

私もまずは無料相談から試してみましたが皆さん想像以上に丁寧に対応してくれてとても参考になりました。また不動産のプロの評価軸を学ぶことができ、その後の物件評価の軸ができたことも収穫でした。

これから物件探しをされる方は無料相談をしてみると物件探しのヒントが得られると思います。

なお中川優也さんというコンサルタントはしつこいくらい営業メールが何度も送られてきたことを記しておきます。またそのメール内容が不動産に疎い私の不安を煽るようなメールだったことも記しておきます。恐怖商法は営業テクニックの一つではありますので文句はありませんがいい気持ちはしませんでした。

有料相談は役に立つか?

有料のみ相談可能なコンサルタントもいましたし、無料と有料の両方を受け付けているコンサルタントもいます。無料と有料はどう違うのかという興味と無料相談の若干の消化不良もあり有料相談を受けてみました。

コンサルタントの方の経歴は様々です。同じ不動産業界でも営業をされていた方、設計をされていた方、企画をされていた方もいます。またファイナンシャルプランナーなど間接的に不動産業界に関わっている人もいました。寿司職人の力量に違いがあるように、不動産コンサルタントの力量にも明確な違いがありました。

レベルの高いコンサルタントの方の話はいまでも忘れることはありません。くしくもパークシティLaLa横浜の施工不良問題が世間を賑わしていましたが、コンサルタントの方の話を聞いていた私は「やっぱりね」と驚くことはありませんでした。

また1回しか有料相談をしなかったにも関わらず「困ったことがあったら遠慮なく相談してくださいね」と今後のサポートを約束してくださったコンサルタントの方もいました。この方には大変にお世話になりその後も何度も有意義なアドバイスをいただきました。

お名前をここで公表するとステマ扱いされそうなので公表はしませんがもし私が誰か一人だけ不動産コンサルタントを紹介してほしいと言われたらこの方を推薦します。

そしてこのレベルのコンサルタントは無料相談は受け付けていません。自信があるので安売りはしないのです。やはり有料相談は無料相談よりも役に立つと言えると思います。

なお有料相談とは少し形式が違いますが有料レポートを購入することでメール相談可能ということでお金も支払ったにも関わらず一切の相談に応じなかったコンサルタント(評論家?)もいます。榊淳司さんという方です。

私の質問のレベルが低すぎて無視されたのか、もしくは相手の迷惑メールフィルターに引っかかってしまったのかもしれません。なんらかの事故だとは思いますが残念な経験でした。

レベルの高い不動産コンサルタントの見極め方

無料相談はやはり参考程度です。コンサルティングを本当に受けるのであればお金を払ってレベルの高い方に依頼すべきです。

そのコンサルタントの力量を見極めるには1時間1万円程度の費用を惜しまず色々なコンサルタントに相談して自分で判断するしかないと思います。

何千万円の不動産を購入して失敗した場合のダメージを考えれば安いものです。不動産を購入した方は分かると思いますが1万円なんて1千円くらいの価値にしか感じなくなりますから安心してください。

不動産コンサルタントに相談して良かったこと

最後に私がコンサルタントに相談してよかったことは以下の3つです。

  1. 不動産を買う際の評価ポイントが明確になった
  2. 営業トークを断る理由ができた
  3. コンサルタントの方の人脈を頼りにできた

1はプロの視点を真似ることで会得できました。複数のコンサルタントに相談するとその評価軸に一定の法則があることがわかりましたのでプロの考えは素人でもある程度真似できるものだと思います。

2は副産物ですが「コンサルタントに相談して決めます。」という一言がモデルルームで断り切れない小心な私にとって必殺技となりました。

営業マンは第三者が介在する事実を知ると一気に営業熱が冷めますので見学だけしたいモデルルームではこのフレーズを乱発しました。

断るのが苦手な人は架空でコンサルタントを作り上げてこのフレーズを使ってみてもいいと思います。営業マンがみるみるやる気をなくしていくのがわかって面白いです。

3は本当に大きなメリットでした。私は紹介のみでしか依頼を受けない不動産仲介業の方を紹介していただき、最終的にその方が選んでくれた中古マンションを購入しています。

この過程は「マンション購入奮闘記」でお話しますが、レベルが高く信頼のできる不動産仲介業者は残念ながらほとんどいません。ほとんどの仲介業者はノルマに追われた営業マンであり私たちのことを考えて提案してくれる方は皆無でした。結局、優秀な人は優秀な人に繋がっているのです。

結論

私個人の意見ではありますが「不動産コンサルタントは頼りになる」と結論付けます。

不動産コンサルタントは主治医のようなものです。舞い上がった自分の頭を冷ましてくれますし、聞き分けのない家族(主に嫁)を諭してくれたりもします。

はっきり言って不動産コンサルタントに相談して損をすることはありません。どんどん相談すべきです。

不動産業界という魑魅魍魎の世界に無防備に足を踏み入れる前にプロに頼るのは悪い選択肢ではありません。病院にお金を払うのが当たり前のように決して数万円程度の相談料を惜しまないことです。

読者の声

私の紹介で不動産コンサルタントに相談した読者の方から嬉しい報告が多数届いています。その一部をご紹介し、不動産コンサルタントに相談することの必要性を実感していただきたいと思います。

餅つき名人さま

ご連絡が遅くなりましたが、コンサルタントとお会いし、色々とご助言をいただくことができました。

仲介業者さんもご紹介いただき、物件のレポートをコンサルタントに貰い、それらを繰り返して、先日念願の中古マンション購入に至りました!

直々にマンション選びのポイントも聞け、また気になる物件は冷静なレポートも頂けて、コンサルタントには本当に感謝しております。全ては餅つき名人さまの助言のおかげです!

素人ながらにマンションの選び方を勉強し、いくつか目ぼしい物件を見つけるところまではいけたものの、そこから先に進めない、決断するきっかけがない。という状態でした。

自分に似合う髪型にしたいときは美容院に行き、美味しい食事を楽しみたいときはレストランに行く、プロに任せることで満足度の高い結果を生むことが出来るとみんな知っているのに、なぜ人生で一番高いと言える買い物を、独学で決断することができるのだろう、という疑念がありました。

お金を払ってでも満足度の高い結果にしたい、でも誰に相談すれば良いのだろう、そう思う中で餅つき名人さまのブログにたどり着き、コンサルタントをご紹介いただくことができました。そこから先はご存じのとおりで満足な結果にたどり着くことができました。

ちなみに当初自分が目をつけていた物件とは全く異なる物件を選ぶことになりました。今はそれが正解だったと確信しています。後悔や迷いなく物件を決めることができ本当によかったです。改めてありがとうございました。

マンションを購入したことで、仕事も頑張らなければと気を引き締めているところです。

長くなりましたが、御礼とご報告申し上げます。

読者の方からのご報告より

このご報告を読んでいますぐにでも不動産コンサルタントに相談したくなったのではないでしょうか。早速この記事で書いたように複数のコンサルタントに相談してみてください。そして一番相性がいいコンサルタントと話を進めてください。

なおコンサルタントを紹介してほしいというご依頼を頂くことがありますが、その場合はいくつかの条件をクリアした場合のみのご対応となります。

ブログ開設当初はコンサルタント紹介から広がる輪がありました。しかし、最近は情報を聞いたらそれ以降の返信すらない方も増えてきており、よほど真剣な方でない限りは紹介しない方針です。

それでは今日はここまで。最後までお読みいただきありがとうございました!!

コンサルタントの紹介は終了しました

上記の記事で記載したように紹介していた不動産コンサルタントの御二方ともに鬼籍に入られてしまいました。残念ではありますが私から不動産コンサルタントを紹介することはできません

皆さんは自分の力で頼りになる不動産コンサルタントを探してみてください。この記事はそのために参考になる情報を網羅してあります。

一方でどうしても餅つき名人に支援をしてほしいという方のために何か別メニューを用意したいとアイディアを整理しています。「優秀な仲介業者と一緒に探す最高の中古マンション(餅つき名人のセカンドオピニオンつき)」「Amazonギフトカード100円のメール相談」のサービスを具体化させようと思います。

先行してサービスを受けたい方はお問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。

237件のコメント

餅つき名人様

こんばんは。
1ヶ月程前からマンション購入を考え始めましたバツイチ独身女です。
まだ勉強し始めたばかりで、餅つき名人さんのブログにたどり着いたのですが、あまりに面白くて、この10日間で暇さえあれば餅つき名人さんのブログを読んでいたので、ついに全部読んでしまい、明日から何を読んだらいいのか、生きる希望が見出せません。。
餅つき名人さんのブログは、人から何と言われようと物怖じせずバッサリと言い切っているのが気持ちいいです。
辛口なのに全く嫌な気がしないのは、ただ感情的に人の人格を否定したりしていないからでしょうね。

私は中古マンションを買って好きな間取り、インテリアにリノベーションしようと思っているのですが、物件探しからリノベーションまでワンストップ でサポートしてくれる会社と、物件は自分で探してリノベーションだけお願いするのと、正直迷っています。
餅つき名人さんのように知識があって、判断力があれば、自力で探すのですが。。

また損しない中古マンションの選び方について教えて下さい。
これからもブログ楽しみにしています。

コメントありがとうございます。正月休みを全て使ってブログを読破した方もいるくらい当ブログの中毒性は強いようで、このようなコメントをいただけてとても励みになります。ただ最近はブログ開設当初のテンションが維持できていないことも確かで、読み物として劣化しているのではないかという疑念もありすっかり筆が鈍っています(苦笑)損をしない中古マンションの選び方はずっと記事にしようと思ってお蔵入りになっているネタなので今年こそはなんとかしますね。

さて、物件探しとリノベーションは分けて考えるべきですが、いざ購入したらイメージしていたリフォームが制約があってできないという状況もあり、なかなか難しい判断です。もしくろねこ様のリノベーション後のイメージが固まっているのであればリフォーム業社と一緒に物件探しをしたほうがいいでしょう。決して仲介業者にリフォームの相談をしてはいけません。彼らは商売なのでなんでも「可能」と回答するだけで、あとで言った言わないのトラブルになります。

何かありましたら気軽にご相談くださいね。当ブログを引き続きよろしくお願いいたします^^

餅つき名人様

中古マンション購入の為、動き出し始めた者です。偶然にもこのブログに出会い、拝読し、勉強させていただきました。昨日、無料の不動産コンサルティングの方と会い、不動産の営業を紹介してもらえることとなり、そんな時にこのブログと出会ったので、何か意味があり、この出会いを大事にしたいと思った次第です。数ある不動産コンサルタントがいる中で、良いコンサルタントを探すのは至難の技、どうかお勧めのコンサルタントをご紹介いただけないでしょうか?宜しくお願い申し上げます。

ご連絡ありがとうございます。先ほどメールをお送りしましたのでご確認ください。コンサルタントも比較して選ぶ、または使い分けるのは全くもって正しいアプローチだと思います。実は私も2人のコンサルタントを頼りにすることで判断の精度を高めています。当ブログも引き続きよろしくお願いいたします。

餅つき名人様、こんにちは。
中古マンションを探し始め、情報収集をしている中でこちらのブログにたどりつきました。
物件のレビューからマンション購入のポイントまでためになる情報が多く、参考にさせていただいています。
ありがとうございます。

物件を探してはおりますが、なかなかうまくいっておらず、プロの手を借りたいと思っております。
恐れ入りますが不動産コンサルタントの方をご紹介いただけないでしょうか。

突然のお願いで申し訳ありませんが、どうぞよろしくお願いします。

ご連絡ありがとうございます。先ほどメールをお送りしましたのでご確認ください。新築マンションの時代は終わり、中古マンションの時代ですから、コンサルタントを頼りにして納得のいくマンションを購入していただきたいと思っています。

餅つき名人様

はじめまして。
マンション購入を検討するものですが、情報収集する中こちらのブログにたどり着き、色々と学ばさせて頂きました。
骨の折れるブログ運営、ありがとうございます。

(他の方と同様ですが)信頼のおける不動産コンサルタントの方を複数紹介して頂けないものかと思いご連絡させて頂きました。
当方湾岸・都心周辺で中古マンションを検討しております、宜しくお願い致します。

コメントありがとうございます。メールをお送りしましたが届きましたでしょうか。その後のご状況などまた教えてくださいね!!

餅つき名人様

初めまして。
マンション購入検討者として、いつも興味深くブログを拝読しております。
この度、主人と話し合い、とある都内の新築物件を購入することになったのですが、最近地価が高騰しているのか、地域周辺の相場よりかなり高く、とても不安に思っています。
早急にプロの第三者の意見を伺いたく、出来れば、餅つき名人さまのお勧めのコンサルタントさまをご紹介いただけないでしょうか。
どうぞよろしくお願い致します。

コメントありがとうございます。正直なところ買ってもいい新築マンションはほぼ存在しません。つまりほとんどが高値づかみになってしまうのです。そこまでしても新築マンションに住みたいのか真剣に考えるためにもコンサルタントのアドバイスはぜひ聞いてみてくださいね!!

餅つき名人さま

はじめまして。ナベと申します。

私は現在、不動産投資をはじめたく、勉強している者です。
最近「そろそろ初めての物件を買いたい」と考えていたのですが、本を読んだだけでは、何から手を付けていいか分からず困っておりました。

そんな中、「まずは不動産コンサルタントのプロの方の意見を聞くべきではないか」と思い、調べているうちに、こちらのブログにたどり着きました。
そして、実際に不動産をされている餅つき名人さまが「不動産コンサルタントは頼りになる」とご意見されていたことに、背中を押されました。

つきましては、お忙しいところ恐縮ではございますが、餅つき名人さまが信頼されている不動産コンサルタントさまをご紹介していただくことは可能でしょうか。(条件につきましてはご教示いただけますと幸いです)

お手数をおかけいたしますが、何卒ご検討のほど、宜しくお願い申し上げます。

ナベ

※念の為お名前を変更させていただきました。

コメントありがとうございます。私が頼りにしているコンサルタントは不動産投資について懐疑的なスタンスなので相談しても不動産投資の非効率さを知るだけに終わると推察されます。まずは仲介業者もコンサルタントもなぜ不動産投資をしていないかを今一度ご確認ください。当ブログで述べているように「儲かる話を他人に教えることはない。」のが常識です。

自分で判断できないのであれば不動産投資はやるべきではありません。不動産投資をされている方はご本人がコンサルタントになれるほどの知識と経験をお持ちです。そしてその大変さを知っているからこそ他人に不動産投資を勧めるようなことはしません。奇妙な話になりますが不動産投資をやらない決断ができるだけの知識と冷静さがなければ不動産投資で成功するのは難しいのです。

ナベ へ返信する コメントをキャンセル

メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です