目次
はじめに
こんにちは、餅つき名人です！！
「初心者がモデルルームに行く必要がない６つの理由」で書いたようにほとんどの不動産業者は信頼するに足りる人物ではありません。ノルマ達成だけが目的の彼・彼女らに私たちの大切なお金と時間を賭けるのは、オリックスバッファローズが日本一になるのに賭けるようなものです。
取引の相手方が信頼できないのであれば信頼できる第三者を立てる必要があります。その第三者こそが不動産コンサルタントです。
不動産コンサルタントには私もお世話になりましたがそのレベルはピンキリだと感じます。正直なところ素人の私の方がよっぽどマシなのでは？と感じた不動産コンサルタントもいました。
しかし総じて不動産コンサルタントは頼りになる存在です。そんな不動産コンサルタントについて今日は記事を書いてみたいと思います。
無料相談は役に立つか？
無料相談を受け付けてくれる不動産コンサルタントがいます。最初から有料にすると相談が来ないので撒きエサとして受け付けているのだと思います。
私もまずは無料相談から試してみましたが皆さん想像以上に丁寧に対応してくれてとても参考になりました。また不動産のプロの評価軸を学ぶことができ、その後の物件評価の軸ができたことも収穫でした。
これから物件探しをされる方は無料相談をしてみると物件探しのヒントが得られると思います。
なお中川優也さんというコンサルタントはしつこいくらい営業メールが何度も送られてきたことを記しておきます。またそのメール内容が不動産に疎い私の不安を煽るようなメールだったことも記しておきます。恐怖商法は営業テクニックの一つではありますので文句はありませんがいい気持ちはしませんでした。
有料相談は役に立つか？
有料のみ相談可能なコンサルタントもいましたし、無料と有料の両方を受け付けているコンサルタントもいます。無料と有料はどう違うのかという興味と無料相談の若干の消化不良もあり有料相談を受けてみました。
コンサルタントの方の経歴は様々です。同じ不動産業界でも営業をされていた方、設計をされていた方、企画をされていた方もいます。またファイナンシャルプランナーなど間接的に不動産業界に関わっている人もいました。寿司職人の力量に違いがあるように、不動産コンサルタントの力量にも明確な違いがありました。
レベルの高いコンサルタントの方の話はいまでも忘れることはありません。くしくもパークシティLaLa横浜の施工不良問題が世間を賑わしていましたが、コンサルタントの方の話を聞いていた私は「やっぱりね」と驚くことはありませんでした。
また１回しか有料相談をしなかったにも関わらず「困ったことがあったら遠慮なく相談してくださいね」と今後のサポートを約束してくださったコンサルタントの方もいました。この方には大変にお世話になりその後も何度も有意義なアドバイスをいただきました。
お名前をここで公表するとステマ扱いされそうなので公表はしませんがもし私が誰か一人だけ不動産コンサルタントを紹介してほしいと言われたらこの方を推薦します。
そしてこのレベルのコンサルタントは無料相談は受け付けていません。自信があるので安売りはしないのです。やはり有料相談は無料相談よりも役に立つと言えると思います。
なお有料相談とは少し形式が違いますが有料レポートを購入することでメール相談可能ということでお金も支払ったにも関わらず一切の相談に応じなかったコンサルタント（評論家？）もいます。榊淳司さんという方です。
私の質問のレベルが低すぎて無視されたのか、もしくは相手の迷惑メールフィルターに引っかかってしまったのかもしれません。なんらかの事故だとは思いますが残念な経験でした。
レベルの高い不動産コンサルタントの見極め方
無料相談はやはり参考程度です。コンサルティングを本当に受けるのであればお金を払ってレベルの高い方に依頼すべきです。
そのコンサルタントの力量を見極めるには１時間１万円程度の費用を惜しまず色々なコンサルタントに相談して自分で判断するしかないと思います。
何千万円の不動産を購入して失敗した場合のダメージを考えれば安いものです。不動産を購入した方は分かると思いますが１万円なんて１千円くらいの価値にしか感じなくなりますから安心してください。
不動産コンサルタントに相談して良かったこと
最後に私がコンサルタントに相談してよかったことは以下の３つです。
- 不動産を買う際の評価ポイントが明確になった
- 営業トークを断る理由ができた
- コンサルタントの方の人脈を頼りにできた
１はプロの視点を真似ることで会得できました。複数のコンサルタントに相談するとその評価軸に一定の法則があることがわかりましたのでプロの考えは素人でもある程度真似できるものだと思います。
２は副産物ですが「コンサルタントに相談して決めます。」という一言がモデルルームで断り切れない小心な私にとって必殺技となりました。
営業マンは第三者が介在する事実を知ると一気に営業熱が冷めますので見学だけしたいモデルルームではこのフレーズを乱発しました。
断るのが苦手な人は架空でコンサルタントを作り上げてこのフレーズを使ってみてもいいと思います。営業マンがみるみるやる気をなくしていくのがわかって面白いです。
３は本当に大きなメリットでした。私は紹介のみでしか依頼を受けない不動産仲介業の方を紹介していただき、最終的にその方が選んでくれた中古マンションを購入しています。
この過程は「マンション購入奮闘記」でお話しますが、レベルが高く信頼のできる不動産仲介業者は残念ながらほとんどいません。ほとんどの仲介業者はノルマに追われた営業マンであり私たちのことを考えて提案してくれる方は皆無でした。結局、優秀な人は優秀な人に繋がっているのです。
結論
私個人の意見ではありますが「不動産コンサルタントは頼りになる」と結論付けます。
不動産コンサルタントは主治医のようなものです。舞い上がった自分の頭を冷ましてくれますし、聞き分けのない家族（主に嫁）を諭してくれたりもします。
はっきり言って不動産コンサルタントに相談して損をすることはありません。どんどん相談すべきです。
不動産業界という魑魅魍魎の世界に無防備に足を踏み入れる前にプロに頼るのは悪い選択肢ではありません。病院にお金を払うのが当たり前のように決して数万円程度の相談料を惜しまないことです。
読者の声
私の紹介で不動産コンサルタントに相談した読者の方から嬉しい報告が多数届いています。その一部をご紹介し、不動産コンサルタントに相談することの必要性を実感していただきたいと思います。
餅つき名人さま
ご連絡が遅くなりましたが、コンサルタントとお会いし、色々とご助言をいただくことができました。仲介業者さんもご紹介いただき、物件のレポートをコンサルタントに貰い、それらを繰り返して、先日念願の中古マンション購入に至りました！
直々にマンション選びのポイントも聞け、また気になる物件は冷静なレポートも頂けて、コンサルタントには本当に感謝しております。全ては餅つき名人さまの助言のおかげです！
素人ながらにマンションの選び方を勉強し、いくつか目ぼしい物件を見つけるところまではいけたものの、そこから先に進めない、決断するきっかけがない。という状態でした。
自分に似合う髪型にしたいときは美容院に行き、美味しい食事を楽しみたいときはレストランに行く、プロに任せることで満足度の高い結果を生むことが出来るとみんな知っているのに、なぜ人生で一番高いと言える買い物を、独学で決断することができるのだろう、という疑念がありました。
お金を払ってでも満足度の高い結果にしたい、でも誰に相談すれば良いのだろう、そう思う中で餅つき名人さまのブログにたどり着き、コンサルタントをご紹介いただくことができました。そこから先はご存じのとおりで満足な結果にたどり着くことができました。
ちなみに当初自分が目をつけていた物件とは全く異なる物件を選ぶことになりました。今はそれが正解だったと確信しています。後悔や迷いなく物件を決めることができ本当によかったです。改めてありがとうございました。
マンションを購入したことで、仕事も頑張らなければと気を引き締めているところです。
長くなりましたが、御礼とご報告申し上げます。
読者の方からのご報告より
このご報告を読んでいますぐにでも不動産コンサルタントに相談したくなったのではないでしょうか。早速この記事で書いたように複数のコンサルタントに相談してみてください。そして一番相性がいいコンサルタントと話を進めてください。
なおコンサルタントを紹介してほしいというご依頼を頂くことがありますが、その場合はいくつかの条件をクリアした場合のみのご対応となります。
ブログ開設当初はコンサルタント紹介から広がる輪がありました。しかし、最近は情報を聞いたらそれ以降の返信すらない方も増えてきており、よほど真剣な方でない限りは紹介しない方針です。
それでは今日はここまで。最後までお読みいただきありがとうございました！！
コンサルタントの紹介は終了しました
上記の記事で記載したように紹介していた不動産コンサルタントの御二方ともに鬼籍に入られてしまいました。残念ではありますが私から不動産コンサルタントを紹介することはできません。
皆さんは自分の力で頼りになる不動産コンサルタントを探してみてください。この記事はそのために参考になる情報を網羅してあります。
一方でどうしても餅つき名人に支援をしてほしいという方のために何か別メニューを用意したいとアイディアを整理しています。「優秀な仲介業者と一緒に探す最高の中古マンション（餅つき名人のセカンドオピニオンつき）」「Amazonギフトカード100円のメール相談」のサービスを具体化させようと思います。
先行してサービスを受けたい方はお問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。
餅つき名人様
いつも楽しみに拝読しております。マンション探しで途方に暮れていたところこちらのブログを見つけました。新築マンションが高騰し中古マンションも高騰する中、何が正解なのか分からずモデルルーム巡りを繰り返す日々にもううんざり・・・という感じです。もしよろしければ、おすすめの不動産コンサルトさんをご紹介いただけないでしょうか。苦労されて探されたとのことで大変恐縮ですが、餅つき名人様が信用を置かれているのであれば間違いないと、ぜひ私どもでも相談したいと思いました。よろしくお願いいたします。
※公開にあたりお名前を変更させていただきました。ご了承ください。
マンション探しにすっかりお疲れのご様子で心中お察しします。この記事にコメントいただける方は大なり小なり同じような状況でして、不動産選びはプロでも難しいものなので、ある意味当然の状況なのかもしれません＾＾；さて先週にメールをお送りしましたが届きましたでしょうか。コンサルタントを味方にすることでマンション探しがグッと楽になりますからぜひ相談してみてくださいね。
いつも楽しいブログありがとうございます。毎日更新が無いかチラチラ確認させていただいております。
現在マンション購入を計画しており、情報を収集しまくっている段階です。
お手数ですが、不動産コンサルタントのお方をご照会いただけないでしょうか。
中古マンションでひとつ、購入しても良いのでは、というところまで考えている物件がありまして、最後に客観的な意見を聞こうと思っております。
宜しくお願い致します。
コメントありがとうございます。毎日更新を確認いただけているなんて感激です！！さて、メールをお送りしましたが届きましたでしょうか？中古マンション選びは即断即決の世界ですからコンサルタントと密に連絡を取って進めていってください。ブログも頑張って更新しますので今後ともよろしくお願いいたします！！
毎記事、食い入るように拝読させていただいております。
世の中に無数に選択肢があり・・・本当に悩んでしまいますね。
私自身は賃貸でもいいのではと思いつつも、家族の意見では新築購入をしたいということもあり、検討中です。
大変恐縮ですが、不動産コンサルタントご紹介いただくことは可能でしょうか。
お手数ですが、ご検討のほどよろしくお願いいたします。
返信遅くなりました。すでにメールをお送りしていますのでお手すきの際にご確認ください。新築マンションが欲しいというご家族の希望は無視できませんから悩ましいところですよね。ただブログにも書いているとおり新築にこだわるということは無知であることの裏返しですから、家族の意見に流されて絶対に買ってはいけないマンションだけは買わないようにご注意くださいね＾＾
ブログ拝見しました。
戸建探しから始まり新築マンションを見た末、現在、希望エリアを絞って中古マンションを検討中の自分にとって、とても参考になりました。
恐れ入りますが、私にも餅つき名人様が信頼できる不動産コンサルタント様をご紹介いただけないでしょうか。
検討を進めていると、自分の中で本当に今、この物件にこれだけのお金を掛けていいものか、他エリアのより安い新築物件を目にするとまだグラっときてしまうこともあります。即断即決の自信がなく、信頼できる第三者からのアドバイスが欲しいと思っていたところです。
子供の保育園申込期限を控え焦り始めています。
勝手を言い恐縮ですが、何卒よろしくお願い致します。
コメントありがとうございます。先日メールしましたが無事に届きましたでしょうか？子供優先でマンション探しをすると大失敗するのでその辺りは紹介したコンサルタントに相談して冷静な判断が必要です。マンション探しは焦ったら負けと肝に命じて冷静に楽しく進めていってくださいね。当ブログも引き続きよろしくお願いいたします！！
初めまして。
いつもブログを楽しく拝見させて頂いております。
最近マンション購入を検討し始めたのですが
新築マンションのモデルルームのきらびやかさに目がくらみ、営業マンのプッシュにタジタジとし、はたまた中古物件を見つけては、今決断しないと後悔するのでは？と焦り、ともかくもうどうして良いか分からず途方にくれておりました。
そんな時にこちらのブログと出会い、舞い上がっていた頭が冷えました。
餅つき名人様は、ちょっと言いづらいような事もブラックユーモアを交えつつズバっと書いて下さっているので、とてもわかりやすく勉強になります。
餅つき名人様の助言を参考に、不動産コンサルタントさんに相談しようと思ったのですが、これまたどこを選んだら良いのか見当もつきません。
もし差し支えなければ、おススメのコンサルタントさんをご紹介頂けないでしょうか？
餅つき名人様が苦労して見つけた情報を安易に教えてくれとお願いするのは失礼かとも思ったのですが、他に相談出来る方もおりませんので、助言して頂けたら大変ありがたいです。
コメントありがとうございます。紹介したコンサルタントは明るくパワフルで親身になって相談に乗ってくれますので大船に乗ったつもりで相談してみてください。マンション探しで途方にくれているよもぎさんに一筋の光明があることを祈っています。ブログにもまた遊びにいらしてくださいね！！
餅つき名人様
ブログ拝見させていただきました。
各記事、そして不動産コンサルタントに関してのコメント非常に納得いくもので、不動産会社の営業トークに対して不信感を持っていた私にとってすごくしっくりきました。
さて、こちらのブログを読ませていただきまして、たしかに不動産コンサルタントを利用するのも一案かなと思いました。そこで、もしもよろしければ私も餅つき名人様が信用されるコンサルタント様をご紹介いただければ非常にありがたく存じます。また、目安となる料金なども合わせてお教えいただけますと非常にありがたいです。
突然図々しくもご依頼をしてしまい申し訳ございませんが、子供が来年から保育園に入ることもあり、家探しの期限が迫っており、藁にもしがみつきたい思いです。何卒よろしくお願い致します。
コメントありがとうございます。先ほどメールしましたのでお手すきの際にご確認ください。メールにも書きましたがコンサルタントがいれば営業マンは単なる事務員でしかなくなりますから、ぜひコンサルタントの意見を聞いてみてください。なお不動産探しは焦ると確実に失敗しますので、変に期限を定めず冷静に価値ある不動産を一本釣りしてください！！