第80棟目:ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ
「芸能人を広告塔に起用したマンションは要注意」と冒頭で述べたように、当物件は見どころが全くないどころか魅力が全くないマンションでした。当物件と同じ条件であるバス便の海沿いマンションを選ぶなら晴海フラッグの方がまだマシです。正直なところ当物件を選ぶ理由が見当たらないというのが素直な感想です。
マンション購入は満足度が高いけどリスクもいっぱい。マンション購入と同時に離婚してしまった男の意見を少し聞いてみて下さい。
「芸能人を広告塔に起用したマンションは要注意」と冒頭で述べたように、当物件は見どころが全くないどころか魅力が全くないマンションでした。当物件と同じ条件であるバス便の海沿いマンションを選ぶなら晴海フラッグの方がまだマシです。正直なところ当物件を選ぶ理由が見当たらないというのが素直な感想です。
辛口の読者からは郊外のパークホームズはチープホームズにブランド名を変更した方が良いというご意見もいただきます。個人的にはチープホームズはちょっと品がないので、上品にハーフホームズ(郊外・大衆向け)くらいがいい塩梅ではないかと感じています。ハーフとは中途半端の意味ではなく、値段が半分のハーフですので誤解しないでください。
結果は30点となりました。角部屋という物件内で最も優れた間取りを選んだことで実現した点数であり、他の間取りを選べば10点にしかならない点に注意が必要です。当物件は地盤だけが取り柄であり、当物件を積極的に選ぶ理由が見当たりません。
城東エリアに位置する当物件は「価格帯の壁」「売却しづらいエリア」という二重苦に苛まれる可能性があります。もし当物件に9,900万円を出すならパークタワー勝どきにします。「価格帯の壁」「売却しづらいエリア」という二重苦が回避できるからです。
デベロッパーが野村不動産であることを気にしないだけの胆力があり、柱の影響がない間取りを選んだら90点にもなりうるポテンシャルがあるマンションです。要するに怖いもの見たさで契約したマンションのレビューを依頼してくれた読者の審美眼に間違いはなかったということです。
バブル崩壊の序曲が奏でられている2020年に、需要と供給のバランスが崩れかけている湾岸エリアで、新築のタワーマンションを1億円で契約して、2024年に残債割れの状態で引き渡しを受けるリスクを取ることは普通の人がやるべきことではありません。
つまり、千葉県レベルの交通利便性、みすぼらしい駅舎、活気のない街、水害リスク等の懸念点も全て承知したうえで金町に住む覚悟があるのなら当物件を選ぶことは間違った選択ではないということです。
当物件は機能性は抜群だけれどデザイン性はイマイチなワークマンの服のようなマンションなのかもしれません。ワークマンの服は割り切って使えば最高のパフォーマンスを発揮するように、マンション選びにおける優先順位が明確になっている検討者であれば一定の満足感を得られる可能性も感じます。
「再開発計画が目白押しの山手線の駅徒歩圏に建設される港区のタワーマンション」という最高の肩書きを持つにもかかわらず全く心を揺さぶられない無味乾燥な新築マンション。私の当物件に対する素直な評価です。
当物件の特徴をまとめると、価格は割高で間取りも酷い、一方でマンションとしての設備は稀に見る充実さであり、交通利便性も生活利便性も十分、という評価になります。間取りは変えようがありませんから価格の安い部屋を選ぶことで、長所だけを享受することが最善手になります。眺望や日照など気にしてはいけません。とにかく坪単価の安い部屋を買うのです。
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