不動産コンサルタントは頼りになるか?

不動産コンサルタント

はじめに

こんにちは、餅つき名人です!!

「初心者がモデルルームに行く必要がない6つの理由」で書いたようにほとんどの不動産業者は信頼するに足りる人物ではありません。ノルマ達成だけが目的の彼・彼女らに私たちの大切なお金と時間を賭けるのは、オリックスバッファローズが日本一になるのに賭けるようなものです。

取引の相手方が信頼できないのであれば信頼できる第三者を立てる必要があります。その第三者こそが不動産コンサルタントです。

不動産コンサルタントには私もお世話になりましたがそのレベルはピンキリだと感じます。正直なところ素人の私の方がよっぽどマシなのでは?と感じた不動産コンサルタントもいました。

しかし総じて不動産コンサルタントは頼りになる存在です。そんな不動産コンサルタントについて今日は記事を書いてみたいと思います。

無料相談は役に立つか?

無料相談を受け付けてくれる不動産コンサルタントがいます。最初から有料にすると相談が来ないので撒きエサとして受け付けているのだと思います。

私もまずは無料相談から試してみましたが皆さん想像以上に丁寧に対応してくれてとても参考になりました。また不動産のプロの評価軸を学ぶことができ、その後の物件評価の軸ができたことも収穫でした。

これから物件探しをされる方は無料相談をしてみると物件探しのヒントが得られると思います。

なお中川優也さんというコンサルタントはしつこいくらい営業メールが何度も送られてきたことを記しておきます。またそのメール内容が不動産に疎い私の不安を煽るようなメールだったことも記しておきます。恐怖商法は営業テクニックの一つではありますので文句はありませんがいい気持ちはしませんでした。

有料相談は役に立つか?

有料のみ相談可能なコンサルタントもいましたし、無料と有料の両方を受け付けているコンサルタントもいます。無料と有料はどう違うのかという興味と無料相談の若干の消化不良もあり有料相談を受けてみました。

コンサルタントの方の経歴は様々です。同じ不動産業界でも営業をされていた方、設計をされていた方、企画をされていた方もいます。またファイナンシャルプランナーなど間接的に不動産業界に関わっている人もいました。寿司職人の力量に違いがあるように、不動産コンサルタントの力量にも明確な違いがありました。

レベルの高いコンサルタントの方の話はいまでも忘れることはありません。くしくもパークシティLaLa横浜の施工不良問題が世間を賑わしていましたが、コンサルタントの方の話を聞いていた私は「やっぱりね」と驚くことはありませんでした。

また1回しか有料相談をしなかったにも関わらず「困ったことがあったら遠慮なく相談してくださいね」と今後のサポートを約束してくださったコンサルタントの方もいました。この方には大変にお世話になりその後も何度も有意義なアドバイスをいただきました。

お名前をここで公表するとステマ扱いされそうなので公表はしませんがもし私が誰か一人だけ不動産コンサルタントを紹介してほしいと言われたらこの方を推薦します。

そしてこのレベルのコンサルタントは無料相談は受け付けていません。自信があるので安売りはしないのです。やはり有料相談は無料相談よりも役に立つと言えると思います。

なお有料相談とは少し形式が違いますが有料レポートを購入することでメール相談可能ということでお金も支払ったにも関わらず一切の相談に応じなかったコンサルタント(評論家?)もいます。榊淳司さんという方です。

私の質問のレベルが低すぎて無視されたのか、もしくは相手の迷惑メールフィルターに引っかかってしまったのかもしれません。なんらかの事故だとは思いますが残念な経験でした。

レベルの高い不動産コンサルタントの見極め方

無料相談はやはり参考程度です。コンサルティングを本当に受けるのであればお金を払ってレベルの高い方に依頼すべきです。

そのコンサルタントの力量を見極めるには1時間1万円程度の費用を惜しまず色々なコンサルタントに相談して自分で判断するしかないと思います。

何千万円の不動産を購入して失敗した場合のダメージを考えれば安いものです。不動産を購入した方は分かると思いますが1万円なんて1千円くらいの価値にしか感じなくなりますから安心してください。

不動産コンサルタントに相談して良かったこと

最後に私がコンサルタントに相談してよかったことは以下の3つです。

  1. 不動産を買う際の評価ポイントが明確になった
  2. 営業トークを断る理由ができた
  3. コンサルタントの方の人脈を頼りにできた

1はプロの視点を真似ることで会得できました。複数のコンサルタントに相談するとその評価軸に一定の法則があることがわかりましたのでプロの考えは素人でもある程度真似できるものだと思います。

2は副産物ですが「コンサルタントに相談して決めます。」という一言がモデルルームで断り切れない小心な私にとって必殺技となりました。

営業マンは第三者が介在する事実を知ると一気に営業熱が冷めますので見学だけしたいモデルルームではこのフレーズを乱発しました。

断るのが苦手な人は架空でコンサルタントを作り上げてこのフレーズを使ってみてもいいと思います。営業マンがみるみるやる気をなくしていくのがわかって面白いです。

3は本当に大きなメリットでした。私は紹介のみでしか依頼を受けない不動産仲介業の方を紹介していただき、最終的にその方が選んでくれた中古マンションを購入しています。

この過程は「マンション購入奮闘記」でお話しますが、レベルが高く信頼のできる不動産仲介業者は残念ながらほとんどいません。ほとんどの仲介業者はノルマに追われた営業マンであり私たちのことを考えて提案してくれる方は皆無でした。結局、優秀な人は優秀な人に繋がっているのです。

結論

私個人の意見ではありますが「不動産コンサルタントは頼りになる」と結論付けます。

不動産コンサルタントは主治医のようなものです。舞い上がった自分の頭を冷ましてくれますし、聞き分けのない家族(主に嫁)を諭してくれたりもします。

はっきり言って不動産コンサルタントに相談して損をすることはありません。どんどん相談すべきです。

不動産業界という魑魅魍魎の世界に無防備に足を踏み入れる前にプロに頼るのは悪い選択肢ではありません。病院にお金を払うのが当たり前のように決して数万円程度の相談料を惜しまないことです。

それでは今日はここまで、最後までお読みいただきありがとうございました!!

コンサルタントの紹介依頼について

頻繁にコンサルタントの紹介依頼をいただきます。これまで全ての依頼に対応してきましたが、返信すらいただけないことも多く、読者の方とのコミュニケーションを楽しみにしている私としては残念な思いをすることもあります。

また、依頼をしておいて返信すらしないような方を紹介されてもコンサルタントも困るようです。過去には不躾な連絡をコンサルタントにした読者の方もいました。そのため最近はある一定の条件をクリアした方のみに紹介を絞っていますのでご了承ください。









147 件のコメント

  • 餅つき名人様、はじめまして。「○○○」を検索しており、こちらのブログ(○○○の記事)に辿り着きました。現在、「○○○」に自宅を所有しておりますが、地方への転勤に伴い、そちらの扱いをどうするか(賃貸or売却)について検討しております。餅つき名人様が主に記事に書かれているマンションの話とは少し話題がそれるのかも知れないのですが、本件について不動産コンサルタントの方にご相談できないかと考えており、ご紹介頂くことは可能でしょうか?お時間あるときにお返事頂けますと幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。

    ※ ケーススタディとして好例なので具体的な地名部分は非公開にして公開させてください。

    • 非公開希望のコメントでしたが、とても参考になる状況のため一部をマスクして公開させていただきました。すでにメールでお伝えしましたとおり頼りになるコンサルタントですのでぜひ連絡をとってみてください。その後の結果についてもよければシェアいただけたら嬉しいです。当ブログも引き続きよろしくお願いします!!

      • 先日は、不動産コンサルタントの方をご紹介頂きましてありがとうございました。おかげさまで大変参考になるお話を伺うことができました。お聞きした内容等、結果のご報告を餅つき名人様のメール宛にお送りしたのですが、届いておりますでしょうか?

        最近、こちらからは送信済みとなっているが、実際には相手の方にメールが届いていないということがありまして、念のためこちらでご連絡をいたしました。もし届いていないということでしたら、大変お手数ですが、その旨、お知らせ頂けますでしょうか?メールのプロバイダーを変更して再度ご連絡いたします。それでは失礼いたします。

        • こんにちは。メールは無事に届いています。ただ私が多忙なのですぐにはお返事ができない状況です。。。先ほどお返事しましたのでご確認いただければ幸いです!!

  • 辛口批評、相変わらず楽しく読ませていただいております。第三者からの意見はとっても重要ですね。引越しを検討しておりまして、オススメの不動産コンサルタントの方をぜひご紹介いただけないでしょうか。
    私は何度かモデルルーム見学の勢いに任せて買ってしまいそうになったことがあります…結果的に買わずにすんでよかったのですが、冷静な判断ができる第三者の重要性を痛感しました。

    • コメントありがとうございます。メールをお送りしましたが無事に届きましたでしょうか?マンション選びは勢いも大切ですが冷静さも大切です。紹介したコンサルタントを頼りに納得のいくマンションを選んでください。ブログにもまた遊びにいらしてくださいね!!

  • 餅つき名人さんのマンションレビュー、楽しくも時には真剣に物件選びの視点の参考にさせてもらっています。

    最近はレビューへの意義を模索されてるとの事ですが、良いところはきちんと褒めていらっしゃるのでただのダメ出し記事とは異なると、当方は勝手に認識しています。

    ところで、最近購入候補として気になっている武蔵小杉のサードアベニューを簡易的でも、またこのやり取りでも構いませんので、一度レビューして頂けないでしょうか?

    年末のご多忙時期と思われますので、年明けでもお時間の許していただける時に、どうかよろしくお願いします。

    • コメントありがとうございます。ご指摘の通りで個人的にもきちんと褒めるところは褒めているのですが、どうもヒステリックな人たちはダメ出しばかりを気にする傾向があるようです。ただ過去の記事では確かに悪ノリが過ぎる部分もあったので辛いけど味は美味しいカレーを目指してスパイスの配合を研究する日々です。

      さて、コスギサードアヴェニューザレジデンスですが他の読者の方からもリクエストをいただいています。現段階のショートレビューをお伝えします。パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーの売り出し中の物件を参考にすると10年後に坪単価300万円程度での売却が期待できます。10年住めば損はしない資産価値ですからあとはご家族の意向次第でしょう。武蔵小杉は豊洲と並ぶ人気街ですから悪くない選択だと思います。

      超多忙ですがモデルルーム訪問ができたら記事にもしたいと思いますので、気長にお待ちください。また遊びにいらしてくださいね^^

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