目次
はじめに
こんにちは、餅つき名人です！！
「初心者がモデルルームに行く必要がない６つの理由」で書いたようにほとんどの不動産業者は信頼するに足りる人物ではありません。ノルマ達成だけが目的の彼・彼女らに私たちの大切なお金と時間を賭けるのは、オリックスバッファローズが日本一になるのに賭けるようなものです。
取引の相手方が信頼できないのであれば信頼できる第三者を立てる必要があります。その第三者こそが不動産コンサルタントです。
不動産コンサルタントには私もお世話になりましたがそのレベルはピンキリだと感じます。正直なところ素人の私の方がよっぽどマシなのでは？と感じた不動産コンサルタントもいました。
しかし総じて不動産コンサルタントは頼りになる存在です。そんな不動産コンサルタントについて今日は記事を書いてみたいと思います。
無料相談は役に立つか？
無料相談を受け付けてくれる不動産コンサルタントがいます。最初から有料にすると相談が来ないので撒きエサとして受け付けているのだと思います。
私もまずは無料相談から試してみましたが皆さん想像以上に丁寧に対応してくれてとても参考になりました。また不動産のプロの評価軸を学ぶことができ、その後の物件評価の軸ができたことも収穫でした。
これから物件探しをされる方は無料相談をしてみると物件探しのヒントが得られると思います。
なお中川優也さんというコンサルタントはしつこいくらい営業メールが何度も送られてきたことを記しておきます。またそのメール内容が不動産に疎い私の不安を煽るようなメールだったことも記しておきます。恐怖商法は営業テクニックの一つではありますので文句はありませんがいい気持ちはしませんでした。
有料相談は役に立つか？
有料のみ相談可能なコンサルタントもいましたし、無料と有料の両方を受け付けているコンサルタントもいます。無料と有料はどう違うのかという興味と無料相談の若干の消化不良もあり有料相談を受けてみました。
コンサルタントの方の経歴は様々です。同じ不動産業界でも営業をされていた方、設計をされていた方、企画をされていた方もいます。またファイナンシャルプランナーなど間接的に不動産業界に関わっている人もいました。寿司職人の力量に違いがあるように、不動産コンサルタントの力量にも明確な違いがありました。
レベルの高いコンサルタントの方の話はいまでも忘れることはありません。くしくもパークシティLaLa横浜の施工不良問題が世間を賑わしていましたが、コンサルタントの方の話を聞いていた私は「やっぱりね」と驚くことはありませんでした。
また１回しか有料相談をしなかったにも関わらず「困ったことがあったら遠慮なく相談してくださいね」と今後のサポートを約束してくださったコンサルタントの方もいました。この方には大変にお世話になりその後も何度も有意義なアドバイスをいただきました。
お名前をここで公表するとステマ扱いされそうなので公表はしませんがもし私が誰か一人だけ不動産コンサルタントを紹介してほしいと言われたらこの方を推薦します。
そしてこのレベルのコンサルタントは無料相談は受け付けていません。自信があるので安売りはしないのです。やはり有料相談は無料相談よりも役に立つと言えると思います。
なお有料相談とは少し形式が違いますが有料レポートを購入することでメール相談可能ということでお金も支払ったにも関わらず一切の相談に応じなかったコンサルタント（評論家？）もいます。榊淳司さんという方です。
私の質問のレベルが低すぎて無視されたのか、もしくは相手の迷惑メールフィルターに引っかかってしまったのかもしれません。なんらかの事故だとは思いますが残念な経験でした。
レベルの高い不動産コンサルタントの見極め方
無料相談はやはり参考程度です。コンサルティングを本当に受けるのであればお金を払ってレベルの高い方に依頼すべきです。
そのコンサルタントの力量を見極めるには１時間１万円程度の費用を惜しまず色々なコンサルタントに相談して自分で判断するしかないと思います。
何千万円の不動産を購入して失敗した場合のダメージを考えれば安いものです。不動産を購入した方は分かると思いますが１万円なんて１千円くらいの価値にしか感じなくなりますから安心してください。
不動産コンサルタントに相談して良かったこと
最後に私がコンサルタントに相談してよかったことは以下の３つです。
- 不動産を買う際の評価ポイントが明確になった
- 営業トークを断る理由ができた
- コンサルタントの方の人脈を頼りにできた
１はプロの視点を真似ることで会得できました。複数のコンサルタントに相談するとその評価軸に一定の法則があることがわかりましたのでプロの考えは素人でもある程度真似できるものだと思います。
２は副産物ですが「コンサルタントに相談して決めます。」という一言がモデルルームで断り切れない小心な私にとって必殺技となりました。
営業マンは第三者が介在する事実を知ると一気に営業熱が冷めますので見学だけしたいモデルルームではこのフレーズを乱発しました。
断るのが苦手な人は架空でコンサルタントを作り上げてこのフレーズを使ってみてもいいと思います。営業マンがみるみるやる気をなくしていくのがわかって面白いです。
３は本当に大きなメリットでした。私は紹介のみでしか依頼を受けない不動産仲介業の方を紹介していただき、最終的にその方が選んでくれた中古マンションを購入しています。
この過程は「マンション購入奮闘記」でお話しますが、レベルが高く信頼のできる不動産仲介業者は残念ながらほとんどいません。ほとんどの仲介業者はノルマに追われた営業マンであり私たちのことを考えて提案してくれる方は皆無でした。結局、優秀な人は優秀な人に繋がっているのです。
結論
私個人の意見ではありますが「不動産コンサルタントは頼りになる」と結論付けます。
不動産コンサルタントは主治医のようなものです。舞い上がった自分の頭を冷ましてくれますし、聞き分けのない家族（主に嫁）を諭してくれたりもします。
はっきり言って不動産コンサルタントに相談して損をすることはありません。どんどん相談すべきです。
不動産業界という魑魅魍魎の世界に無防備に足を踏み入れる前にプロに頼るのは悪い選択肢ではありません。病院にお金を払うのが当たり前のように決して数万円程度の相談料を惜しまないことです。
読者の声
私の紹介で不動産コンサルタントに相談した読者の方から嬉しい報告が多数届いています。その一部をご紹介し、不動産コンサルタントに相談することの必要性を実感していただきたいと思います。
餅つき名人さま
ご連絡が遅くなりましたが、コンサルタントとお会いし、色々とご助言をいただくことができました。仲介業者さんもご紹介いただき、物件のレポートをコンサルタントに貰い、それらを繰り返して、先日念願の中古マンション購入に至りました！
直々にマンション選びのポイントも聞け、また気になる物件は冷静なレポートも頂けて、コンサルタントには本当に感謝しております。全ては餅つき名人さまの助言のおかげです！
素人ながらにマンションの選び方を勉強し、いくつか目ぼしい物件を見つけるところまではいけたものの、そこから先に進めない、決断するきっかけがない。という状態でした。
自分に似合う髪型にしたいときは美容院に行き、美味しい食事を楽しみたいときはレストランに行く、プロに任せることで満足度の高い結果を生むことが出来るとみんな知っているのに、なぜ人生で一番高いと言える買い物を、独学で決断することができるのだろう、という疑念がありました。
お金を払ってでも満足度の高い結果にしたい、でも誰に相談すれば良いのだろう、そう思う中で餅つき名人さまのブログにたどり着き、コンサルタントをご紹介いただくことができました。そこから先はご存じのとおりで満足な結果にたどり着くことができました。
ちなみに当初自分が目をつけていた物件とは全く異なる物件を選ぶことになりました。今はそれが正解だったと確信しています。後悔や迷いなく物件を決めることができ本当によかったです。改めてありがとうございました。
マンションを購入したことで、仕事も頑張らなければと気を引き締めているところです。
長くなりましたが、御礼とご報告申し上げます。
読者の方からのご報告より
このご報告を読んでいますぐにでも不動産コンサルタントに相談したくなったのではないでしょうか。早速この記事で書いたように複数のコンサルタントに相談してみてください。そして一番相性がいいコンサルタントと話を進めてください。
なおコンサルタントを紹介してほしいというご依頼を頂くことがありますが、その場合はいくつかの条件をクリアした場合のみのご対応となります。
ブログ開設当初はコンサルタント紹介から広がる輪がありました。しかし、最近は情報を聞いたらそれ以降の返信すらない方も増えてきており、よほど真剣な方でない限りは紹介しない方針です。
それでは今日はここまで。最後までお読みいただきありがとうございました！！
コンサルタントの紹介は終了しました
上記の記事で記載したように紹介していた不動産コンサルタントの御二方ともに鬼籍に入られてしまいました。残念ではありますが私から不動産コンサルタントを紹介することはできません。
皆さんは自分の力で頼りになる不動産コンサルタントを探してみてください。この記事はそのために参考になる情報を網羅してあります。
一方でどうしても餅つき名人に支援をしてほしいという方のために何か別メニューを用意したいとアイディアを整理しています。「優秀な仲介業者と一緒に探す最高の中古マンション（餅つき名人のセカンドオピニオンつき）」「Amazonギフトカード100円のメール相談」のサービスを具体化させようと思います。
先行してサービスを受けたい方はお問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。
初めてこのブログを拝見させていただきました。私は、スルガ銀行からの融資でアパート(シェアハウス)を購入した者です。
都内のアパートで入居率は高く、安定してはいますが、所詮素人なので今後のことが不安でたまりません。スルガ銀行が買い取ってくれると言う話もありますが迷っています。どなたか相談させていただく方がないでしょうか。
コメントありがとうございます。メールでやりとりさせていただいた通り、個人的には融資を受けて不動産投資をしている状況であれば一旦精算したほうがよいと考えます。
特に不安を抱えながら過ごす日々の辛さは最終的に金銭的に報われたとしても割りに合わないものです。自然災害で家も仕事も家族も失った人が言っていました。「明日の心配をせずぐっすり眠れる日々こそが最も幸せ」だと。
投資は不安を抱えてまでやるものではありません。希望を抱いてやるものです。紹介したコンサルタントの意見を参考にして納得のいく判断ができることを祈っています。
ブログを楽しく読ませて頂いております。
最近マンションを買うことを検討しまして、いくつかのモデルルームに行って見学しましたが、なかなかわからなく、営業の方々に早めに決めないと無くなりますよと言われまして大変悩んでおります。
信頼のおけるコンサルタントの方をご紹介頂けますでしょうか？
特に都心部のマンションを検討中です。
どうぞ宜しくお願い致します！
メールをお送りしましたが届きましたでしょうか？ご確認ください！！
新しい記事をいつも楽しみに、過去の記事はなるほど！と勉強させていただいております。
私も皆様と同様マンションの購入を考え始め、情報を集め多方面の意見を集め、いくつかの新築を検討、餅つき名人さんの記事を読んで元々中古は考えていなかったのですが、視野に入れて考えるようになりだいぶ自分の要望も固まり物件の目星もつけ始めましたが決断が難しいと感じていた時こちらの記事を思い出しました。
ぜひ信頼のおけるコンサルタント様のご紹介して頂きたくコメントさせて頂きました。
よろしくお願いいたします。
これからも記事楽しみにしております。
メールでやりとりさせていただきましたが、コンサルタントを頼りにしてご納得のいく決断をされることを祈っています！！
いつも拝見させていただいております。
皆さんと同様のお願いで恐縮です。仕事の都合で東京へ戻ってくることとなり、ファミリー向けの賃貸物件を探してみたものの中々良いものが見つからず中古マンション購入を検討しておりますが、初めてマンション購入かつ優柔不断な性格ということもあり悩んでいる状況です。
ついては、信頼のおける不動産コンサルタントの方をご紹介頂けないかと思い、コメントさせて頂きました。
お手数をおかけしますが、何卒よろしくお願いいたします。
コメントありがとうございます。ただ都合により紹介は遠慮させていただきたく存じます。インターネットで検索して何名かのコンサルタントと面談をすれば自ずと正解が見えてきますので労を惜しまず頑張ってみてください。結局、苦労しないと最初から正解を提示されても判断できないからです。当ブログは個人のブログであり公共サービスではないため、つれない回答となり恐縮ですがご了承いただければ幸いに存じます。
いつも楽しく読ませて頂いています。厳しくも的確で笑える毒舌、マンションブログ界の有吉さんだなと思っています。
五ヶ所くらいは自分や友人が住んでいる駅なので大笑いしました。
私も物件探しをしていて二件まで物件をしぼったのですがそこからどちらにしたらいいのか決めきれません。
コンサルトの方を紹介していただければ幸いです。よろしくお願いいたします。
メールをお送りしましたがその後の状況はいかがでしょうか？少しでもお役に立てたのら嬉しいです！！
餅つき名人様
はじめまして。いつも楽しくブログを拝読しております。
他の方と同様のお願いで恐縮です。当初はあまり切迫感なくブログを楽しく読ませて頂いている状況だったのですが、急にマンション購入を真剣に検討する必要が生じ、いくつか新築マンションを見学し、中古マンションも一つ見学したところです。しかし、皆様と同様、どのように決断するべきかで迷路に入り、また購入のスピード感についていけず、大変困っている状況です（餅つき名人さんがお書きの通り、単にモデルルームに行っても購入には至りませんね。。）。そこで、信頼のおける不動産コンサルタントの方を複数ご紹介頂けないかと思い、ご連絡させて頂きました。突然のご連絡で申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。
コメントありがとうございます。メールでやりとりさせていただきましたが、頼りになるコンサルタントですのですぐに相談してみてください。納得のいくマンション選びができることを祈っています。マンションを購入されても当ブログを引き続きよろしくお願いします＾＾